Auftragseingang im Bauhauptgewerbe
Die jüngsten Zahlen der Bundesbank belegen, dass das Baugewerbe nach wie vor boomt. Auch wenn es innerhalb des Jahres 2017 im Monatsvergleich auch rückläufige Daten gab, ist der Trend im Jahresvergleich kontinuierlich steigend.
In den vergangenen sieben Jahren konnten sich die Frauen und Männer vom Bau nicht über fehlende Aufträge beschweren. Die Auftragsbücher waren voll und wurden immer voller (Index. Jahr 2010 = 100).
Das Bauhauptgewerbe kann im November 2017 auf einen Anstieg der Auftragseingänge von 10,7 Prozent gegenüber November 2016 zurückblicken. Seit dem November 2010 beträgt der Anstieg sogar knappe 70 Prozent. Wir haben die aktuellen Daten ausgewertet und zusammengefasst.
Längerfristige Entwicklung des Baugewerbes
Kennt man die weitere Vergangenheit nicht, könnte man meinen, in Deutschland werde gebaut wie nie zuvor. Doch die Zahlen der Bundesbank liefern einen Eindruck der Entwicklung seit 1991 (Index. Jahr 2010 = 100):
Die obigen Zahlen spiegeln die Auftragseingänge in der Branche wieder. Wir sehen, dass es im Vergleich zum Basisjahr 2010 schon deutlich größere Anstrengungen im Baugewerbe gab. Der Spitzenwert wurde im Juni 1995 mit einem Indexwert von über 195 erreicht.
Da liegt der aktuellere Wert aus dem November 2017 mit 140,7 noch deutlich darunter. Das bedeutet, dass aus statistischer Sicht durchaus noch Luft nach oben besteht für eine weitere Zunahme der Geschäftsentwicklung im Bauhauptgewerbe.
Gewertet werden für diese Statistik alle Bauaufträge bzw. deren Wert, die ein Bauunternehmer mit mind. 20 Angestellten fest zugesagt hat. Aufträge, die an Subunternehmer gehen, werden nicht mitgezählt.
Aufteilung der Entwicklung der Auftragseingänge nach Bauart
Um einen granulareren Einblick zu bekommen, stellen wir die Jahresentwicklung einzelner Teile der Branche in einer Tabelle dar. Wir unterscheiden dabei nach Hoch- und Tiefbau, Wohnungsbau, gewerblicher Hochbau und öffentlicher Hochbau. Wir zogen die unbereinigten Originalwerte der Wert-Indizes („Wert“ bezieht sich auf umgesetzte Euro):
| Zeitraum | Gliederung nach Bauarten | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoch- und Tiefbau | Wohnungsbau | |||||||
| 2010=100 | Veränderung in % zu Vorperiode | 2010=100 | Veränderung in % zu Vorperiode | |||||
| 2011 | 107,3 | + 7,3 | 120,9 | + 20,9 | ||||
| 2012 | 114,6 | + 6,8 | 132,1 | + 9,2 | ||||
| 2013 | 118,9 | + 3,7 | 140,3 | + 6,2 | ||||
| 2014 | 118,3 | – 0,5 | 146,3 | + 4,3 | ||||
| 2015 | 124,4 | + 5,2 | 165,7 | +1 3,3 | ||||
| 2016 | 142,6 | + 14,6 | 194,0 | + 17,0 | ||||
| November 2016 | 128,4 | 190,9 | ||||||
| November 2017 | 142,1 | + 10,7 | 190,1 | – 0,4 | ||||
| Zeitraum | Gliederung nach Bauarten | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| gewerblicher Hochbau | öffentlicher Hochbau | |||||||
| 2010=100 | Veränderung in % zu Vorperiode | 2010=100 | Veränderung in % zu Vorperiode | |||||
| 2011 | 113,7 | + 13,7 | 91,8 | – 8,2 | ||||
| 2012 | 124,5 | + 9,5 | 91,7 | – 0,1 | ||||
| 2013 | 127,9 | + 2,7 | 93,6 | + 2,1 | ||||
| 2014 | 126,4 | – 1,1 | 90,4 | – 3,5 | ||||
| 2015 | 124,4 | – 1,6 | 98,7 | + 9,2 | ||||
| 2016 | 143,1 | + 15,0 | 107,8 | + 9,2 | ||||
| November 2016 | 123,2 | 95,9 | ||||||
| November 2017 | 158,9 | + 29,0 | 102,2 | + 6,6 | ||||
Quelle: Deutsche Bundesbank, eigene Berechnungen
Vergleich zwischen Gesamtentwicklung und Entwicklung des Wohnungsbaus
Gerade in der aktuellen Zeit machen die positiven Zahlen des Bauhauptgewerbes Mut. Wesentlich besser als eine politisch gewollte Mietpreisbremse wirkt nämlich ein größeres Angebot an Wohnungen, um Mieten erschwinglich zu halten.
Wir haben daher auch beim Statistischen Bundesamt nachgefragt und uns die Zahlen in Euro für die gesamte Baubranche geben lassen. Gleichzeitig erbaten wir auch die Volumina für den Wohnungsbau um schärfer abbilden zu können, ob die Gelder auch dort investiert werden, wo es den Mietern am meisten nutzt.
Wie signifikant der Anstieg gerade im Wohnungsbau ausfällt, zeigt die Indexierung auf das Jahr 2010. Von einem Faktor 100 in jenem Jahr stieg der Index im Wohnungsbau im Jahr 2016 auf beachtliche 194 Prozent. Der Monat November 2017 wies gegenüber dem November 2016 auf hohem Niveau ein Minus von 0,4 Prozent aus.
Bei der Finanzierung des privaten Wohnungsbaus lagen im Jahr 2016 die Sparkassen mit einem Volumen von 67,5 (2015: 68,5) Milliarden Euro und einem Marktanteil von 33,2 (2015: 32,5) Prozent an der Spitze (3). Weitere Wohnbaufinanzierer waren:
- Kreditbanken mit ca. 44,1 Mrd. Euro (21,9% Marktanteil)
- Genossenschaftsbanken mit ca. 41,9 Mrd. Euro (20,8% Marktanteil)
- Bausparkassen mit ca. 33,2 Mrd. Euro (16,5% Marktanteil)
- Lebensversicherungen mit ca. 7,5 Mrd. Euro (3,7% Marktanteil)
- Realkreditinstitute mit ca. 3,8 Mrd. Euro (1,9% Marktanteil)
- Landesbanken mit ca. 3,2 Mrd. Euro (1,6% Marktanteil)
Wohnimmobilienkreditrichtlinie sorgt für Unsicherheit
Bezogen auf den Wohnungsbau lässt sich festhalten, dass es vor dem Hintergrund des nach wie vor gegebenen Wohnungsmangels in Deutschland erfreulicherweise keinen Stillstand gibt. Allerdings steht noch in den Sternen, wie sich die Wohnimmobilienkreditrichtlinie auf die Entwicklung der Zahlen auswirken wird.
Das Bauhauptgewerbe hatte bereits vor der engen Auslegung der EU-Richtlinie durch die Bundesregierung gewarnt. Die Auswirkungen beträfen nicht nur Neubauten, sondern auch Sanierungen und Renovierungen.
Die öffentlichen Auftraggeber sind hiervon nicht betroffen. Einige Banken rechnen zwar mit rückläufigen Zahlen bei den Finanzierungsbewilligungen. Die offiziellen Zahlen deuten allerdings in eine vollkommen andere Richtung. Der indexierte Wert des öffentlichen Hochbaus sprang von 95,9 Punkten im November 2016 auf 102,2 Punkte im November 2017.
Quellen und weiterführende Links
(1) Deutsche Bundesbank – Statistikbereich
(2) Statistisches Bundesamt – Datenbank GENESIS
(3) Baulinks.de – Wer finanzierte 2016 den privaten Wohnungsbau?
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