Auftragseingang im Bauhauptgewerbe
Die jüngsten Zahlen der Bundesbank belegen, dass das Baugewerbe nach wie vor boomt. Auch wenn es innerhalb des Jahres 2016 im Monatsvergleich auch rückläufige Daten gab, ist der Trend im Jahresvergleich kontinuierlich steigend.
Das gesamte Bauhauptgewerbe kann auf einen Anstieg von 15,7 Prozent gegenüber Juli 2015 zurückblicken. Im Jahresmittel konnte die Baubranche ein Wachstum von 45 Prozent seit 2010 verzeichnen. Wir haben die aktuellen Daten ausgewertet und zusammengefasst.
In den vergangenen sechs Jahren konnten sich die Frauen und Männer vom Bau nicht über fehlende Aufträge beschweren. Die Auftragsbücher waren voll und wurden immer voller (Index. Jahr 2010 = 100).
Längerfristige Entwicklung des Baugewerbes
Kennt man die weitere Vergangenheit nicht, könnte man meinen, in Deutschland werde gebaut wie nie zuvor. Die Zahlen der Bundesbank liefern einen Eindruck der Entwicklung seit 1991 (Index. Jahr 2010 = 100):
Wir sehen, dass es im Vergleich zum Basisjahr 2010 schon deutlich größere Anstrengungen im Baugewerbe gab. Die obigen Zahlen spiegeln die Auftragseingänge in der Branche wieder.
Aufteilung der Entwicklung nach Bauart
Um einen granulareren Einblick zu bekommen, stellen wir die Jahresentwicklung der Branche in einer Tabelle dar:
| Zeitraum | Insgesamt | Gliederung nach Bauarten | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hochbau | ||||||||
| Wohnungsbau | gewerblicher Hochbau | öffentlicher Hochbau | ||||||
| 2010=100 | Veränderung gegen Vorjahr % | 2010=100 | Veränderung gegen Vorjahr % | 2010=100 | Veränderung gegen Vorjahr % | 2010=100 | Veränderung gegen Vorjahr % | |
| 2011 | 107,1 | +7,5 | 120,5 | +21,0 | 113,6 | +13,8 | 91,5 | -8,1 |
| 2012 | 114,7 | +7,1 | 132,4 | +9,9 | 124,2 | +9,3 | 91,8 | +0,3 |
| 2013 | 119,2 | +3,9 | 140,6 | +6,2 | 128,1 | +3,1 | 93,9 | +2,3 |
| 2014 | 118,5 | -0,6 | 146,6 | +4,3 | 126,8 | -1,0 | 90,6 | -3,5 |
| 2015 | 124,2 | +4,8 | 165,4 | +12,8 | 124,3 | -2,0 | 98,5 | +8,7 |
| Juli 2015 | 132,0 | -3,4 | 184,5 | +28,1 | 120,3 | -18,4 | 107,2 | -1,9 |
| Juli 2016 | 152,7 | 15,7 | 194,8 | +5,6 | 158,6 | +31,8 | 117,4 | +9,5 |
Quelle: Deutsche Bundesbank
Vergleich zwischen Gesamtentwicklung und Entwicklung des Wohnungsbaus
Gerade in der aktuellen Zeit machen die positiven Zahlen des Bauhauptgewerbes Mut. Wesentlich besser als eine politisch gewollte Mietpreisbremse wirkt nämlich ein größeres Angebot an Wohnungen, um Mieten erschwinglich zu halten.
Wir haben daher auch beim Statistischen Bundesamt nachgefragt und uns die Zahlen in Euro für die gesamte Baubranche geben lassen. Gleichzeitig erbaten wir auch die Volumina für den Wohnungsbau um schärfer sehen zu können, ob die Gelder auch dort investiert werden, wo es den Mietern am meisten nutzt.
Wie signifikant der Anstieg gerade im Wohnungsbau ausfällt, zeigt die Indexierung auf das Jahr 2010. Von einem Faktor 100 in jenem Jahr stieg der Index im Wohnungsbau im Juli 2016 auf beachtliche 194,8 Prozent. Der Monat Juli 2016 wies gegenüber dem Juli 2015 ein Plus von 5,6 Prozent aus.
Der öffentliche Hochbau kommt in diesem Vergleich nur auf einen Wert von 117,4 Prozent. Die Differenz in der Auftragsvergabe zwischen öffentlichen und privaten Bauherren fällt dabei marginal aus. Während der Anstieg bei öffentlichen Auftraggebern bei 144,5 Prozent ausläuft, beträgt er bei privaten Bauherren 144,2 Prozent.
Bei der Finanzierung des privaten Wohnungsbaus lagen im Jahr 2015 die Sparkassen mit einem Volumen von 68,5 Milliarden Euro und einem Marktanteil von 32,5 Prozent an der Spitze (3).
Der Auftragseingang war im Jahr 2016 jedoch leicht rückläufig. Lag er im Januar noch bei 144,6 Prozent (indexiert auf 100 Prozent im Jahr 2010), sank er im Juli auf nur noch 136,9 Prozent. Dabei darf aber die Zeitreihe für das Gesamtjahr nicht aus den Augen gelassen werden. Von 139,9 Punkten im April stieg er auf 145,7 Punkte im Mai 2016.
Wohnimmobilienkreditrichtlinie sorgt für Unsicherheit
Lediglich im Tiefbau gibt es keine deutlichen Veränderungen. Dieser Teilbereich im Bauhauptgewerbe ist von einer fast statischen Entwicklung geprägt. Der Index liegt hier bei 108,9 Prozent.
Einzig im Jahr 2012 gab es von September auf Oktober einen Anstieg von 96,5 Prozent auf 132,7 Punkte. Der Index bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 93,5 Prozent im Oktober 2011 und dem Höchststand im Oktober 2012. Die übrige Bandbreite spielt sich zwischen 97 und 104 Prozent ab.
Bezogen auf den Wohnungsbau lässt sich festhalten, dass es vor dem Hintergrund des nach wie vor gegebenen Wohnungsmangels in Deutschland erfreulicherweise keinen Stillstand gibt. Allerdings steht noch in den Sternen, wie sich die Wohnimmobilienkreditrichtlinie auf die Entwicklung der Zahlen auswirken wird.
Die öffentlichen Auftraggeber sind hiervon nicht betroffen, einige Banken rechnen jedoch mit rückläufigen Zahlen bei den Finanzierungsbewilligungen. Das Bauhauptgewerbe hatte bereits vor der engen Auslegung der EU-Richtlinie durch die Bundesregierung gewarnt. Die Auswirkungen beträfen nicht nur Neubauten, sondern auch Sanierungen und Renovierungen.
Quellen und weiterführende Links
(1) Deutsche Bundesbank – Statistikbereich
(2) Statistisches Bundesamt – Datenbank GENESIS
(3) Baulinks.de – Verteilung Finanzierung privater Wohnungsbau 2015
