Kaufpreisfaktor

In Zeiten niedriger Zinsen auf dem Markt erbringen risikoarme Sparanlagen kaum bis keine Erträge. Im Gegenteil, durch die Inflation wird derart angelegtes Geld geradezu verbrannt. Alternativen sind daher gefragt. Schon lange hat sich die Investition in Immobilien als Geldanlage attraktiv gezeigt. Doch der Immobilienboom in den Großstädten sorgt dafür, dass die Attraktivität vielerorts zunehmend schwindet, die Immobilienpreise steigen zu expansiv. Wer eine Immobilie zum Vermieten kaufen möchte, sollte daher insbesondere den Kaufpreisfaktor prüfen. Er gibt an, wie viele Jahre voller Mieteinnahmen benötigt werden, damit sich der Kauf auszahlt. Zur Orientierung finden Sie hier die Entwicklung der Kaufpreisfaktoren verschiedener Immobiliengrößen in den 20 größten Städten Deutschlands.

Was ist der Kaufpreisfaktor?

Der Kaufpreisfaktor zeigt die Anzahl der Jahre auf, die nach dem Kauf einer Immobilie benötigt werden, um den Kaufpreis über Mieteinnahmen zu erwirtschaften.

Kaufpreisfaktor berechnen

Der Kaufpreisfaktor wird über folgende Formel berechnet:

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis der Immobilie / anfänglich erzielte Jahresmiete

Außerdem können Sie den individuellen Kaufpreisfaktor Ihrer Wunschimmobilie ganz einfach über unseren Mietrendite-Rechner ermitteln lassen:

Entwicklung des Kaufpreisfaktors in Deutschland

Um die Entwicklung des Kaufpreisfaktors in Deutschland aufzuzeigen, haben wir uns auf die 20 größten Städte Deutschlands beschränkt. Aufgrund des Immobilienbooms in Großstädten ist hier die Lage besonders prekär, weshalb dem Kaufpreisfaktor vor einem Immobilienkauf ein ganz besonderes Augenmerk zukommen sollte.

Die größten deutschen Städte wurden anhand ihrer Einwohnerzahl ermittelt. Für die Berechnung der Kaufpreisfaktoren haben wir drei verschiedene Wohnungsgrößen berücksichtigt: 30, 60 und 100 Quadratmeter. Reale Daten für den Immobilienkaufpreis und die Wohnungsmiete entnahmen wir für diese Wohnungsgrößen dem Immobilienportal Wohnungsboerse.net. Somit konnten wir folgende Kaufpreisfaktoren für die letzten drei Jahre ermitteln:

Nicht weniger interessant ist allerdings die Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreisfaktoren über mehrere Jahre hinweg. Daher haben wir die Entwicklung der Faktoren seit 2011 für alle drei genannten Wohnungsgrößen grafisch dargestellt:

Werte von

Es ist deutlich zu erkennen, dass die Kaufpreisfaktoren in den deutschen Großstädten seit Beginn der Aufzeichnung weitestgehend jährlich steigen. Abgesehen von einem auffälligen Schlenker im Jahr 2016 betrifft das alle Datenreihen. Während beispielsweise im Jahr 2011 für den Kauf einer 60-Quadratmeterwohung noch 18,41 Jahre voller Mieteinnahmen benötigt wurden, um den Kaufpreis über die Mieten wieder erwirtschaftet zu haben, sind es 2023 schon 28,00 Jahre. Die Immobilienpreise steigen in einem stärkeren Maße als die Mieten, was wiederrum den Kaufpreisfaktor in die Höhe treiben lässt.

Wer heute also noch eine Immobilie als Geldanlage nutzen möchte, sollte sich zunehmend in Geduld üben oder zeitig mit der Investition beginnen. Die passende Baufinanzierung finden Sie in unserem Vergleich!

Entwicklung des Kaufpreisfaktors in der EU

Wer wissen möchte, wie Deutschland im Vergleich zu anderen EU-Staaten aufgestellt ist, sollte sich folgende Daten anschauen. Für einen Vergleich außerhalb der deutschen Grenzen haben wir die fünf größten EU-Städte gegenübergestellt. Die Stadt mit den meisten Einwohnern innerhalb der Europäischen Union ist Paris, gefolgt von London. Auf Platz Fünf findet sich Berlin.

Die Wirtschaftsprüfung Deloitte veröffentlicht in Ihrem jährlichen Bericht „Property Index – Overview of European Residential Markets“ Daten zum Kaufpreis und Mietpreis von Immobilien. Nachfolgend finden Sie diese Daten für die fünf größten EU-Städte ab 2016 zusammengefasst.

 

 

Autor: Tina Reisewitz

---

Links zum Thema Kredit-Statistiken

Passende Vergleiche: Spezialkredite und Immobilienkredite