Entwicklung der Immobilienpreise und Nettoeinkommen in Südkorea
Im Süden der koreanischen Halbinsel haben die Menschen bereits Erfahrungen mit platzenden Immobilienblasen. In den 90er-Jahre brauchte das Hilfen aus dem Internationalen Währungsfonds um eine Finanzkrise zu überwinden. Seitdem glänzt Südkorea wieder mit starken Wachstumsraten und das bei niedrigen Preissteigerungen im Immobiliensektor.
In unseren Gefilden sind die Preisanstiege regional enorm, doch es gibt viele günstige Fleckchen, wo der Bau oder der Kauf einer Immobilie nach wie vor lohnt. Wenn auch Sie darüber nachdenken, sich den Wunsch vom Eigenheim zu finanzieren, schauen Sie doch einmal in unserem Vergleich der Baufinanzierer vorbei:
Immobilienpreise in Südkorea
Dieses Diagramm zeigt Ihnen, wie sich die Immobilienpreise in Südkorea in den vergangenen gut vier Jahrzehnten entwickelten. Die Daten stammen Globalization and Monetary Policy Institute der Federal Reserve Bank of Dallas und wurden auf einen Index heruntergerechnet.
Für das Jahr 2005 wurde der Indexwert auf 100 festgelegt. Die lila Linie zeichnet die Entwicklung der nominalen Immobilienpreise, also der reinen Kaufpreise, nach. Die grüne Linie zeigt die Entwicklungen der realen, also inflationsbereinigten, Immobilienpreise.
Vor allem real stürzten die Immobilienpreise im Zuge der Asienkrise ein und konnten sich bis heute nicht vollständig davon erholen. Nominal ist seit Beginn des neuen Jahrtausends ein leichter Anstieg erkennbar, inflationsbereinigt stagnieren die Preise.
Nettoeinkommen in Südkorea
Die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) hat die durchschnittlichen Nettoeinkommen pro Kopf in verschiedenen Staaten, darunter auch Südkorea, ermittelt. Hier sehen Sie die Entwicklung der Nettoeinkommen in Südkorea zwischen 1975 und 2015.
Zur besseren Vergleichbarkeit mit den Immobilienpreisen wurde auch für die Nettoeinkommen ein Index angelegt und dieser für das Jahr 2005 auf 100 festgelegt.
Die südkoreanische Wirtschaft schüttelte sich nach der Asienkrise nur kurz. 1998 sanken die Nettolöhne im Vergleich zum Vorjahr, 1999 stiegen sie bereits wieder. Das anhaltend starke Wirtschaftswachstum schlägt sich bis heute in stabilen Einkommenssteigerungen nieder.
Erschwinglichkeitsindex für Südkorea
Aus den nominalen Immobilienpreisen und den Nettoeinkommen ergibt sich der Erschwinglichkeitsindex. Wie viel Immobilie können sich die Menschen in Südkorea von ihrem Einkommen leisten? Was stieg in den vergangenen Jahren stärker an – das Einkommen oder die Immobilienpreise?
Antworten darauf liefert dieses Diagramm. Je höher der Indexwert, desto mehr Immobilie können Südkoreaner sich für ihr Einkommen leisten. Steigt die Kurve nach oben, sind die Einkommen in Relation zu den nominalen Kaufpreisen gestiegen.
Wie stabil die südkoreanische Wirtschaft wächst, zeigt sich im Erschwinglichkeitsindex. Seit dem Jahr 2000 pendelt der Indexwert um die 100-Punkte-Marke und zeigt, wenn überhaupt, nur geringe Ausschläge. Immobilienpreise und Nettoeinkommen steigen derzeit Hand in Hand.
