Entwicklung der Immobilienpreise und Nettoeinkommen in Australien
Das Leben in Down Under weckt seit jeher Sehnsüchte im Rest der Welt. Das Klima, die Flora und Fauna sind einzigartig, die australische Wirtschaft ist stark. Doch, sind australische Immobilien auch mit einem durchschnittlichen australischen Einkommen erschwinglich? Das haben wir für Sie untersucht.
- Gestiegene Immobilienpreise: Der Nominalindex für Immobilienpreise in Australien war 2020 um 364,7 Prozent höher als in 1995. Die Immobilienpreise schwankten allerdings zuletzt.
- Gleichzeitig stieg Nettoeinkommen in Australien, allerdings deutlich schwächer: Um 148,0 Prozent in 2020 gegenüber 1995.
- Immobilien werden daher immer weniger erschwinglich: Erschwinglichkeitsindex für Immobilien sank um 46,6 Prozent in 2020 gegenüber 1995.
Wenn auch Sie darüber nachdenken, sich den Wunsch vom Eigenheim in unserem Land und nicht am anderen Ende der Welt zu finanzieren, schauen Sie doch einmal in unserem Vergleich der Baufinanzierer vorbei:
Immobilienpreise in Australien
Dieses Diagramm zeigt Ihnen, wie sich die Immobilienpreise in Australien in den vergangenen vier Jahrzehnten entwickelten. Die Daten stammen vom Globalization and Monetary Policy Institute der Federal Reserve Bank of Dallas und wurden auf einen Index heruntergerechnet.
Für das Jahr 2005 wurde der Indexwert auf 100 festgelegt. Gezeigt werden hier die Entwicklung der nominalen Immobilienpreise, also der reinen Kaufpreise, nach. Die grüne Linie zeigt die Entwicklungen der realen, also inflationsbereinigten, Immobilienpreise.
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Australien ist von einem Anstieg mit mehreren kleinen Dellen gekennzeichnet, auch zuletzt entwickelte sich der Immobilienpreis schwankend. Beim langfristigen Rückblick von 2020 bis zurück in das Jahr 1975 sind die Immobilienpreise allerdings deutlich angestiegen.
Werte von
Nettoeinkommen in Australien
Die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) hat die durchschnittlichen Nettoeinkommen pro Kopf in verschiedenen Staaten, darunter auch Australien, ermittelt. Hier sehen Sie die Entwicklung der Nettoeinkommen in Australien zwischen 1975 und 2018 (zum Redaktionsschluss keine Werte für 2019 vorhanden).
Zur besseren Vergleichbarkeit mit den Immobilienpreisen wurde auch für die Nettoeinkommen ein Index angelegt und dieser für das Jahr 2005 auf 100 festgelegt.
Die wirtschaftliche Stärke und Stabilität Australiens spiegelt sich in der Entwicklung der Nettoeinkommen wieder. An die Werte ließe sich beinahe ein Lineal anlegen, so gerade verläuft der Anstieg. In der jüngeren Vergangenheit gab es allerdings kleinere Rückschläge, die jedoch schnell wieder ausgeglichen wurden.
Werte von
Erschwinglichkeitsindex für Australien
Aus den nominalen Immobilienpreisen und den Nettoeinkommen ergibt sich der Erschwinglichkeitsindex. Wie viel Immobilie können sich die Menschen in Australien von ihrem Einkommen leisten? Was stieg in den vergangenen Jahren stärker an – das Einkommen oder die Immobilienpreise?
Antworten darauf liefert dieses Diagramm. Je höher der Indexwert, desto mehr Immobilie können Australier sich für ihr Einkommen leisten. Steigt die Kurve nach oben, sind die Einkommen in Relation zu den nominalen Kaufpreisen gestiegen.
Auch wenn sich das Nettoeinkommen stetig erhöht, steigen die Immobilienpreise in Australien in einen stärkeren Maße. Das hat zur Folge, dass Immobilien zunehmend unerschwinglicher werden. Der Erschwinglichkeitsindex für Australien ist zwischen 1975 und 2020 um 190,6 Punkte gesunken.
Werte von
Veröffentlicht am 28.11.2016, letztes Update am 14.06.2021
