Forward-Darlehen

Wer einen Kredit zur Immobilienfinanzierung aufnehmen will, sollte das jetzt tun, denn die Zinsen sind so niedrig wie nie. Wer allerdings bereits einen Kredit laufen hat, kann unter Umständen von der derzeitigen Situation profitieren.

Forwarddarlehen zur Anschlussfinanzierung

Forwarddarlehen heißt das Zauberwort und bezeichnet einen Kredit, den man jetzt schon vertraglich beschießt, dessen Laufzeit aber erst später beginnt. Bis zu fünf Jahre Vorlaufzeit sind möglich, doch schon jetzt lässt sich ein fester Zinssatz bis zum Ende der Laufzeit des Forwarddarlehens vereinbaren. Im Grunde ist ein Forward-Darlehen also eine Variante der Anschlussfinanzierung, welche meist nach dem Ablauf der Zinsbindungsfrist des ursprünglichen Immobilienkredites benötigt wird.

Welche Vorteile hat ein solches Forward-Darlehen?

Der Vorteil eines solchen Forward-Darlehens liegt klar auf der Hand. Beim derzeitigen Zins-Tief ist zu erwarten, dass die Zinsen in Kürze wieder steigen und sie in zwei drei Jahren nicht mehr auf diesem niedrigen Niveau sind. Der Forward-Darlehen versichert die Top-Konditionen jedoch ab, ganz gleich, wie hoch die Zinssätze später liegen.

Doch die Medaille hat wie so oft auch eine Kehrseite. Nicht in jedem Fall macht man mit einem Forward-Darlehen, den inzwischen viele Banken anbieten, die bessere Partie. Die Unterschiede bei den Zinssätzen sind gewaltig und machen bei einer Summe von 100.000 EUR und einer Laufzeit von 15 Jahren Unterschiede von über 20.000 EUR aus.

Für wen lohnt sich ein Forward-Darlehen?

Das Darlehen lohnt sich dann, wenn der bereits laufende Kredit in den nächsten ein bis zwei Jahren ausläuft, denn je nach Länge der Vorlaufzeit verlangen die Kreditinstitute unterschiedliche Zuschläge. Die liegen bei einer Vorlaufzeit von drei Jahren zwischen 0,25 und 1,25 Prozent.

Gibt es Nachteile bei einem Forward-Darlehen?

Ja, die gibt es. Sie liegen zum einen in den genannten Zuschlägen und zum anderen in dem Risiko, dass sich Kunden auch spekulieren können, wenn die Zinsen anders als erwartet nicht steigen, sondern sinken. Dann zu kündigen, ist nicht möglich, es sei denn, es wurde ein zusätzliches Kündigungsrecht in den Vertrag involviert. Das allerdings verursacht auch wieder Kosten. Damit sich das Forwarddarlehen lohnt, müssen die Zinsen innerhalb der nächsten Jahre um mindestens ein Prozent steigen.

Angebot für Forward-Darlehen bei Dr. Klein anfordern

Über das nachfolgende Formular können Sie ein individuelles Angebot für ein Forward-Darlehen bei der Dr. Klein & Co. AG anfordern, dem Testsieger des Vergleichs der Fachzeitschrift „Ökotest“ in Ausgabe 05/2010 bei Forwarddarlehen über 100.000 Euro und 15 Jahre Zinsbindungsfrist: