Tilgungsplan
Gerade bei so langfristigen Verbindlichkeiten wie den aus einer Baufinanzierung resultierenden, sollte vor der Aufnahme eines Darlehens die daraus resultierende Gesamtbelastung aus Zins und Tilgung ermittelt werden. Dabei hilft ein Rechner für einen Tilgungsplan, wie wir ihn auf dieser Seite vorstellen.
Da Immobilienfinanzierungen in Deutschland meist in Form eines Hypothekendarlehens mit einer anfänglichen Zinsbindungsphase von fünf bis 20 Jahren abgeschlossen werden, die Rückzahlung des Darlehens aber meist eine längere Zeit in Anspruch nimmt, ist es besonders wichtig, die Veränderung der monatlichen bzw. jährlichen Belastung im Falle höherer Kreditzinsen bei einer anstehenden Anschlussfinanzierung zu ermitteln. Auch dieser Aspekt lässt sich mit einem Tilgungsplan schnell und einfach beantworten.
Tilgungsplan erstellen
Einen Tilgungsplan zu erstellen ist mit unserem Tilgungsplaner ganz einfach. Sie müssen dazu nur die folgenden Daten eintragen und den Tilgungsplan berechnen lassen:
- Darlehensbeginn
Hier tragen Sie bitte Monat und Jahr des Beginns des Darlehens ein - Darlehenssumme –
Hier tragen Sie bitte die geplante Darlehenssumme ein - Auszahlung in Prozent –
Nicht immer erfolgt die Auszahlung eines Hypothekendarlehens zu 100 Prozent, daher in dieses Feld bitte den entsprechenden Auszahlungsprozentsatz eintragen - Bearbeitungsgebühr in Prozent –
Bei Immobilienkrediten fallen oftmals Bearbeitungsgebühren an, welche nicht wie bei gewöhnlichen Finanzierungen im Effektivzinssatz enthalten sind, sondern separat berechnet werden. Diese Gebühr tragen Sie als Prozentsatz der Darlehenssumme bitte in dieses Feld ein. - Nominaler Zinssatz in Prozent –
Diesen Zinssatz entnehmen Sie bitte den Kreditunterlagen oder lassen Ihn sich von Ihrer Bank geben. Bei der Ermittlung des Nominalzinses kann auch unser Immobilienkredit-Vergleich wertvolle Dienste leisten. - Anfängliche Tilgung in Prozent –
Die anfängliche Tilgung gibt an, wie hoch die Tilgung zu Beginn des Darlehens ist. Mit jeder Rate verändert sich beim Annuitätendarlehen der Anteil von Zins und Tilgung, von daher wird zum Vergleich immer der anfängliche Tilgungssatz verwendet. - Zinsbindung in Jahren
Hier geben Sie bitte die vereinbarte Zinsbindung ein, die in den meisten Fällen 5, 10, 15 oder 20 Jahre betragen dürfte. Dieser Wert gibt an, wie lange die Bank den anfänglich vereinbarten Zinssatz des Darlehens festschreibt. Nach Ablauf der Zinsbindung kann das Darlehen durch ein neues Darlehen einer anderen Bank umgeschuldet bzw. abgelöst werden oder es wird ein neuer Zinssatz im Zuge der Anschlussfinanzierung vereinbart. - Zinssatz nach Zinsbindung in Prozent –
Diesen Wert können Sie nur schätzen bzw. den Einschätzungen Ihres Finanzierungsberaters entnehmen. Er gibt an, mit welchem Zinssatz der Tilgungsplan für die Zeit nach Ablauf der ersten Zinsbindung berechnet werden soll.